Что такое СНТ: расшифровка и основные отличия от ИЖС, ЛПХ и ДПН, преимущества, недостатки, правила и сроки выписки в 2022 году

О покупке загородного участка сегодня задумываются многие. Одним необходимо обеспечить семью натуральными продуктами. Другие устали от квартирных коммунальных проблем, войн с управляющей компанией и стремятся хотя бы на лето выехать в уютный дачный домик со всеми удобствами.

Третьи ищут подходящий вариант для круглогодичного проживания за городом. Сегодня рынок недвижимости пестрит предложениями на любой вкус и кошелек.

Но, как только покупатель начинает выбирать подходящий вариант, задается вопросом, что же предпочесть: надел в СНТ, ДНП или, может быть, землю из категории ИЖС? Эта статья расскажет о преимуществах и недостатках приобретения участка в СНТ.

Что такое СНТ

Эти буквы расшифровываются как садовое некоммерческое товарищество. Проще говоря, это объединение, в которое входят собственники нескольких наделов.

Решением текущих вопросов в СНТ занимается правление.

• Его возглавляет председатель, который выступает от имени товарищества в различных инстанциях и отвечает за его финансовую деятельность.
• Обслуживание дорог, относящихся к общему имуществу, систем водоснабжения участков и электрических сетей, а также обустройство зоны въезда в СНТ, обеспечение охраны осуществляется собственниками самостоятельно за счет членских взносов.
• Владельцы участков сами решают, какие работы провести в первую очередь, что может подождать, сами контролируют качество их выполнения.
• И здесь важно уметь договариваться, чтобы не получилось, как в известной басне.

Если каждый будет настаивать на своем, добиться процветания товарищества не получится.

Назначение земель в СНТ

Земли в СНТ предназначены для сельскохозяйственных работ (выращивания овощей, разведения цветников). Тем, кто любит заниматься огородом и предпочитает собственные огурцы, помидоры, картофель, морковь и свеклу покупным, участок в СНТ просто необходим.

• Земли садовых товариществ чаще всего располагаются вне населенных пунктов. Иногда они находятся в черте города. Добраться до участка можно без труда как на общественном транспорте, так и на личном авто.
• Стоимость участка в СНТ ниже, чем земли, относящейся к категории ИЖС (индивидуального жилищного строительства). В этом несомненное преимущество СНТ. Однако вряд ли такой надел можно будет отдать под залог в банк. Кредитные организации идут на это крайне редко.

Постройки на участке СНТ

На участке допускается строительство жилого дома, бани и хозяйственных построек. Для этого владельцу даже не придется получать специальное разрешение, достаточно письменно уведомить местную администрацию.

Любое строение в СНТ должно соответствовать установленным требованиям. Вот основные из них:

1. Цели их использования не могут быть коммерческими;
2. Высота не превышает 20 метров и трех этажей;
3. Под постройки отведено не более 30% участка;
4. Соблюдены расстояния от построек до забора и дороги (например, дом должен стоять в трех метрах от забора, мелкие постройки – на расстоянии не менее метра, до дороги от построек обязательно должно оставаться не менее пяти метров);
5. Забор вокруг дачи не может превышать 1,5 м.

Постройки, нарушающие перечисленные правила, подлежат сносу.

Особенности прописки в СНТ

В доме, возведенном в СНТ, очень сложно оформить прописку. У садовых товариществ, располагающихся вне населенных пунктов, попросту отсутствует юридический адрес.

Решить вопрос с пропиской в СНТ возможно, если оно располагается в границах населенного пункта и суд признает дом, построенный на его территории, пригодным для проживания. Как правило, процедура затягивается надолго.

Тем, кому нужна именно прописка, имеет смысл приобрести жилье в поселке или деревне, например. По стоимости участки с домиком в СНТ и в подобных населенных пунктах соотносимы.

Покупка и продажа участка в СНТ

Сделка с недвижимостью в СНТ потребует от ее участников стандартных документов:

1. Свидетельство на право собственности. Часто дачники забывают его оформить, особенно если владеют имуществом давно. Подготовить документ несложно. Необходимо обратиться в Росреестр, представить технический план дома и выписку на землю из ЕГРН;
2. Кадастровый паспорт и план земельного участка;
3. Межевание;
4. Документы, которые подтверждают способ приобретения недвижимости. Это может быть договор купли-продажи, дарения или свидетельство о наследовании;
5. Справка, которую выдает СНТ в качестве подтверждения, того, что собственник регулярно платил членские взносы и не является должником.

СНТ и другие формы землевладений

Кроме СНТ, наиболее распространенными формами землевладений являются уже упоминаемые земли ИЖС, а также участки в ДНП (дачном некоммерческом партнерстве).

• Покупка дома и участка ИЖС – самый удачный вариант. В отличие от садовых товариществ здесь без труда можно решить вопрос с пропиской, так как основное назначение земель – строительство жилой недвижимости.
• Не надо платить членские взносы и заботиться о содержании дорог и коммуникаций, ведь они находятся на балансе администрации. Но вот построить дом на таком участке будет непростой задачей.
• Собственнику прежде придется подготовить и согласовать проект, получить разрешительную документацию и только потом приступать к возведению. Такие участки и дома стоят гораздо дороже наделов в СНТ.

Однако и реализовать при необходимости подобный объект можно будет по высокой стоимости.

ДНП – форма, очень похожая на садовые товарищества. Участки тоже находятся за пределами населенных пунктов. Главное отличие – в назначении земель. В ДНП обязательно должен быть построен жилой объект.

Сельскохозяйственные работы здесь будут второстепенными. По стоимости участки соотносимы с СНТ. Для тех, кто предпочитает обзавестись летней дачей с огородом, ДНП – подходящий вариант. Владелец сможет построить на таком участке дом, но прописаться в нем вряд ли получится.

СНТ: за и против

К числу безоговорочных преимуществ участка в СНТ относятся:

• Доступная цена за сотку;
• Выгодное расположение: недалеко от населенного пункта, но в живописной местности, исключающей городской шум и загазованность;
• Приемлемый налог;
• Простой способ регистрации владений по дачной амнистии.

В качестве недостатков в СНТ обычно выделяют:

• Невозможность оформить прописку;
• Развитие внутренней инфраструктуры за счет собственных средств членов товарищества.

Нехитрый подсчет говорит о том, что преимуществ у СНТ гораздо больше, чем недостатков.

Да и если вы покупаете землю в садовом товариществе, действующем не первый год, то вряд ли столкнетесь с проблемой больших вложений на обустройство внутренних дорог, прокладку линий электропередачи и организацию водоснабжения участков. Все это, скорее всего, уже создано.

Важно вовремя сдавать членские взносы на поддержание коммуникаций, и можно в полной мере наслаждаться приобретенной загородной недвижимостью.

СНТ обязательно подойдет людям, которые любят выращивать собственный урожай и проводить время на природе.