Что такое сервитут земельного участка (публичный или частный): как устанавливают и кто платит? Особенности заключения договора от А до Я

Что такое сервитут земельного участка: правильное установление прав и оформление сервитута

В качестве указанного правоотношения гражданским законодательством признается возможность ограниченного пользования участком земли. Суть правомочия состоит в невозможности или затрудненности использования прав собственника объекта недвижимости без наложения сервитута на близлежащий земельный участок.

Понятие «сервитут» перекочевало в российскую юридическую терминологию из римского права. В переводе с латыни «servitus» означает «подвластность» или «юридическая повинность».

Как правило, указанное обременение устанавливается для возникновения у лица, в пользу которого такое соглашение составляется, правом проходить или проезжать через объект собственности собственника.

Также поводом для возникновения сервитута может послужить необходимость прокладки труб, создания каналов для коммуникаций, строительства или реконструкции различных линейных объектов, а также любые другие нужды, удовлетворить которые иным способом невозможно.

В любом случае чтобы реализовать потребность одного собственника, временно или без указания срока ограничивается право другого собственника.

Виды сервитутов

Несмотря на то, что существует несколько классификаций данных правоотношений, предлагаемый перечень не является исчерпывающим.

Фактически законодатель не запрещает создавать любые соглашения об установлении сервитута, если это не противоречит существующим правовым нормам.

Наиболее распространенными разновидностями сервитутов являются:

В зависимости от пользователя сервитута:

• Личный;
• Публичный;
• Предиальный.

Первые два устанавливаются в пользу частного лица или же неопределенного круга пользователей, в том числе граждан, государственного, муниципального или иного учреждения.

Предиальный сервитут по своей сути является земельным и касается права пользования с наибольшей пользой именно этим объектом недвижимости.

По периоду действия:

• Срочный;
• Бессрочный.

Некоторые предиальные или земельные сервитуты могут действовать лишь в течение ограниченного периода времени, а другие соответствующие соглашения не имеют срока своего действия.

По возмездности правоотношений:

• Предусматривающие оплату;
• Бесплатные.

Из названий следует, что возможно установление в пользу собственника земельного участка оплаты вознаграждения пользователем сервитута. Однако, указанное обременение может и не предполагать какую-либо выплату для сторон соглашения.

Кроме того, существует также классификация предиальных сервитутов на подвиды. Связана она с местом их действия и воздействием на окружающую среду.

Выделяются городские и сельские сервитуты земельных участков. Как явствует из названия, такая классификация зависит от того, действуют ли они в границах городов или других населенных пунктов, либо вне пределов поселений.

Городские сервитуты подразделяются на:

• Позитивные;
• Негативные.

Первые не оказывают существенного негативного воздействия на земельный участок, пользование которым осуществляется.

Вторые изменяют свойства соседнего участка земли в худшую сторону, нарушая комфортное его использование.

Сервитуты, именуемые сельскими, предназначены для комфортного использования участков земли без построек и имеют следующие подвиды:

• Водные;
• Дорожные;
• Пастбищные.

Цели и свойства сервитута

Право на пользование чужой землей возникает лишь в том случае, если иным способом не представляется возможным удовлетворить потребности лица, в пользу которого будет установлен сервитут.

Обязательным является сохранение за собственником земельного участка, на который накладывается обременение, права на продолжение его использования по предназначению без каких-либо преград.

Среди целей земельного сервитута можно обозначить следующие:

• Беспрепятственное перемещение через чужой объект собственности;
• Проведение ремонтных и монтажных работ, например при установке инженерных коммуникаций;
• Обеспечение водой;
• Выпас и прогон скота, сбор травы и сена;
• Осуществление охоты, рыбалки или народного промысла;
• Добыча полезных ископаемых, связанная с использованием недр;
• Производство изыскательных работ.

Перечень целей для возникновения сервитута не является исчерпывающим, мотивируется сторонами такого соглашения индивидуально. Главное, чтобы эти цели не противоречили закону.

Способы заключения соглашения

Российская правовая система не является исключением среди множества мировых. Гражданское, земельное и природоресурсное законодательство выделяют несколько способов возникновения правоотношений, устанавливающих сервитут.

1. По причине давности использования. Данный способ возникновения прав и обязанностей схож с обычаями делового оборота и заключается в сложившемся за многие годы обычном порядке использования земельного участка.
2. По решению собственника. Здесь правоотношения возникают по воле правообладателей и оформляются в виде письменного соглашения, наделяющего каждую из сторон правами и обязанностями. Договор предусматривает порядок использования земельного участка, срок достигнутого соглашения и размер вознаграждения за добровольное наложение обременения.
3. В силу закона. Таким основанием может выступать любой распорядительный документ, изданный в пределах полномочий органа власти. Он должен наделить одну из сторон правом пользования, а другую – обязанностью предоставления такого права. Сюда же можно отнести приобретение права на использование сервитута после вступления в законную силу завещания.
4. В порядке судебного разбирательства. По своей сути, данный способ возникновения права пользования земельного участка может следовать за каждым из вышеперечисленных, если между сторонами возник спор по существенным условиям обременения. Судебная тяжба может и породить впервые такого рода правоотношения, если истец обратился в орган правосудия для назначения сервитута.

Важно отметить, что любой сервитут подлежит обязательной государственной регистрации, так как накладывает обременение на право собственности.

В случае отчуждения земли, на которую установлен сервитут. Это обременение следует за объектом к новому собственнику.

Прекращение сервитута

Поскольку данный вид обременений является разновидностью сделки, то наряду с моментами ее возникновения существуют и обстоятельства, служащие для ее прекращения.

Земельные сервитуты могут прекращаться одним из способов:

• По желанию сторон;
• Если отпали основания, в связи с наличием которых они устанавливались;
• В случае прекращения возможности дальнейшего использования земли по назначению.

Расторгается сделка путем составления соответствующего соглашения или на соновании решения суда. Прекращение сервитута также подлежит государственной регистрации.

Фото что такое сервитут земельного участка